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LTV . DTI . DSR 의미와 어떠한 역할을 하나 LTV. DTI. DSR 우리들은 신문 방송에서 이 용어들을 아주 쉽게 접하고 있죠. 가깝게는 은행에서 위 단어들을 나열하며 상담을 받곤 합니다. 위 용어들은 부동산 가격이 급증하면서 투기 근절을 위해 나의 상환 능력을 보고 그만큼만 돈을 차용하겠다는 것이며 그것을 정책적으로 세분화시킨 것입니다. LTV Loan to Value ratio LTV는 담보 인증비율을 말합니다. 집을 구입할 때 담보대출금액이 얼마나 까지 인정이 되는지를 책정하는 기준이 되는 것이죠. 간단히 요약하자면 내가 구입하고자 하는 주택의 가치의 40%까지만 대출을 허용하겠다는 것입니다. 이것이 LTV 40% 인 것이죠. 이때 주택의 가치는 실제 통영 되는 실거래가인 시가를 의미합니다. 또한 40%라도 해도 다 해주는 것도 아니며 경매.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 23.
부동산 임대차 계약서 작성법과 서식 살펴보자 상가를 임차할 때 또는 거주 중인 집을 이사하게 되었을 때 중개업소를 찾아가 의뢰를 하던 모습에서 임대인과 임차인과의 네트워크를 활용한 직접 대면계약을 하는 추세로 조금씩 모양을 바꾸어가기 시작했습니다. 물론 위험부담이 있지만 꼼꼼히 살핀다면 부동산 가격 상승으로 인한 중개수수료 상승의 부담에서 벗어날 수 있겠죠. 직접적인 계약을 하더라도 중개업소에 의뢰해 계약을 진행해도 임대차 계약서의 작성법과 유의점을 알아야만 향후 다가올지 모를 위험에서 벗어날 수 있습니다. 부동산 임대차 계약서 흔히 부동산 임대차 계약서라고 불리는 것은 종이에 쓰는 계약서로서 정해진 양식이 있는 것이 아닙니다. 그냥 사용하기 편하게 필수적 요소를 빠뜨림 없이 적을 수 있도록 표준계약서라는 양식을 만들어 사용하게끔 한 것이죠. 중요.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 21.
내용 증명을 필요로 할 때 작성법 금전에 관해 어떠한 분쟁이 생기고 그 문제를 해결하도록 하는 과정에서 필요한 것이 내용증명이라고 할 수 있습니다. 가장 흔한 것이 돈을 빌리고 갚지 않을 때와 부동산 임대차시 임대인이 연체 중인 임차인에게 임대로 납부를 독촉하는 내용을 보내는 경우겠습니다. 소송까지 가는 경우를 대비해 "이러한 내용의 사실이 있었다"라는 금전적인 내용을 문서화함으로써 증거로 남겨놓는 절차라 할 수 있겠습니다. 내용증명을 받은 수취인은 아무래도 신경이 쓰일 것입니다. 그렇다면 어느 정도 성공한 것이겠죠. 내용증명을 왜 보내는가 내용증명을 보내는 이유는 문서의 내용을 증명하고 발송한 날짜를 명백히 한다라는 것입니다. 그렇다고 이 내용증명이 어떠한 법적 강제 조건이 있는 것도 아닙니다. 또한 내용증명을 발송했다고 해서 회답을 .. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 20.
주택청약과 1순위 조건을 살펴보자 주택시장의 고공행진으로 내 집 마련은 점점 더 어려워지고 있습니다. 그런 상황 속에서나마 젊은 세대의 내 집 마련을 조금이나마 가깝게 하는 제도, 그것이 주택청약이라고 말할 수 있겠습니다. 주택청약 주택청약은 요약하면 내 집 마련을 보장받기 위해 주택청약 통장을 개설한분들 중 일정한 요건을 충족한 분에게 주택에 청약을 할 수 있는 자격이 주어지는 것입니다. 일단 가장 먼저 해야 할 것은 바로 청약통장을 만드는 것입니다. 청약통장은 누구나 만들 수 있죠. 미성년자도 만들 수 있습니다. 하지만 만 19세가 되어야 청약할 수 있는 자격이 주어집니다. 계좌는 1인당 1 계좌만 가능합니다. 거기에 소소한 이자와 소득공제도 받을 수 있으니 여러 뭐로 필수적인 통장이죠. 단, 여기에는 조건이 있습니다. 지금까지 주택.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 19.
직계존속과 직계비속 그리고 가족 호칭 정리 상속이나 증여, 주택청약 등 어렵지 않게 접하는 용어가 직계존속, 직계비속입니다. 특히나 공공임대주택이나 청약 시 가족 구성원 파악을 위해 직계존비속을 정확히 알고 있어야 합니다. 직계존속 범위 직계라는 말은 증조부모, 조부모, 부모, 자녀, 손자, 증손주와 같이 바로 이어나가는 혈연관계를 말하는 것입니다. 직계친족 중 본인부터 위의 계열은 직계존속이라고 하죠. 외가 쪽이나 친가 쪽 구분 없이 아버지, 어머니, 할머니, 외할머니, 외할아버지 모두 직계존속에 포함됩니다. 청약 시에 주택청약과 임대주택 가구원수에 더해지는 직계존비속은 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에만 해당됩니다. 아버지는 직계존속이지만 주민등록표상에 다른 주소지에 등록되어 있다면 가구원수에 포함되지 않습니다. 직계비속 범위 아들, 딸, .. 공감수 1 댓글수 0 2022. 1. 17.
조정대상지역의 분류와 규제 알아보자 정부의 규제 강화로 다양하게 진행되면서 수익형 부동산에 투자자층이 자연스럽게 이동을 하고 있습니다. 여러 가지 환경에 따라 그 가치가 달라지고 투자자는 그에 따라 움직인다고 할 수 있겠죠. 저금리 시대를 마감했고 금리의 대폭적인 상승 시대로 돌입했지만 아파트의 상승세는 주춤한 상태이지만 이로 인한 규제가 덜한 오피스텔에 투자가 몰리고 있는 상황입니다. 이렇게 어느 지역에 관심을 가지고 살펴보다 보면 조정대상지역이란 명칭을 접하게 됩니다. 조정대상지역 조정대상지역은 2016년에 실수요 중심의 시장으로 형성되고 주택시장을 안정되게 하기 위해 처음 도입되었습니다. 이곳은 주택분양 등이 과열되어있거나 과열될 우려가 있는 지역은 과열지역은 로 지정하고, 주택의 분양, 매매 등 거래가 위축되어 있거나 위축될 우려가.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 15.
상가임대차 보호법 적용범위와 추가된점 주택임대차 보호법에 대해 알아보았듯이 상가임대차 보호법 또한 상가에 임차한 임차인을 보호하는 법이 상가임대차 보호법입니다. 임대료 증액 상한을 정하고 보증금, 권리금 보호를 받기 위한 장치 등의 주요 내용입니다. 상가임대차 보호법 상가임대차 보호법은 사업자등록의 대상이 되는 건물과 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 임대차에 대해 적용됩니다. 즉 사업자 등록이 된 임대차 계약의 목적물에 대한 것이죠. 또한 각 지역별로 정해진 환산 보증금에 속해 있어야 합니다. 환산보증금은 임차인의 자금부담 능력을 확인하는 수치로서 임차인에 대한 보호 범위를 말합니다. 상가임대차 보호법 적용받기 위한 보증금 한도액 이 금액 안에 포함된 사업자만 보호대상이 되는 것이죠. 앞서 임대차 보호를 받기 위해서는 사업자등록이 .. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 14.
주택임대차 보호법과 임대차 3법 살펴보자 주택임대차 보호법은 세입자의 안정적인 주거환경을 보장하는 것이며 임차인을 위한 법이죠. 그렇기에 임차인의 권리를 보호받기 위해서는 몇 가지 요소가 필요하고 이런 것들을 집약시킨 것이 주택임대차 보호법이라 할 수 있습니다. 주택임대차 보호법은 주택의 전부 또는 일부에 대한 임대차 관계에 대해 적용되고 또한 주거외의 목적으로 사용되는 경우에도 적용됩니다. 미등기 주태이나 무허가 건물, 사무실과 주거를 같이하고 있는 경우 등도 임대차 보호법안에 포합 되는 것입니다. 임대차 보호법이 임차인을 위한 법이라고 했듯이 그 핵심은 대항력과 변제권에 있다고 할 수 있습니다. 대항력은 임차인이 거주 중 집주인이 바뀌었더라도 임차기간을 보장받고 보증금을 반환받을 때까지 거주할 수 있는 권리를 말하죠. 그리고 대항력은 주택의.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 13.

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