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집합투자기구의 종류에 대해 살펴보자 집합투자기구의 종류 일반적인 형태의 집합투자기구 자본시장법에는 집합투자기구의 구분을 다섯 가지로 단순화하며 각 집합투자기구별 운용대상의 제한을 폐지했습니다. 따라서 단기금융 집합투자기구 MMF를 제외한 모든 집합투자기구가 다양한 투자대상에 운용할 수 있도록 제도가 개선되었습니다. 집합투자기구의 주요 투자대상 -집합투자기구 자산의 50% 초과 투자자산- 을 기준으로 증권 집합투자기구, 부동산 집합투자기구, 특별자산 집합투자기구, 단기금융 집합투자기구로 구분하고 있습니다. 또한 혼합자산 집합투자기구를 도입하여 어떤 자산에나 자유롭게 투자할 수 있는 제도도 존재합니다. 각 집합투자기구별 주요 투자대상 자산에 해당 기초자산에 관련된 파생상품을 포함시킴으로써 파생상품 집합투자기구를 별도로 구분하지 않고 있음을 유.. 공감수 0 댓글수 1 2022. 2. 10.
간접투자상품에 대해 알아보자 간접투자상품 간접투자와 직접투자 일반 투자가가 주식, 채권, 파생상품, 부동산 등의 다양한 자산에 투자하는 방법에는 직접투자와 간접투자가 있습니다. 직접투자란 투자자들이 자신의 분석과 투자 결정에 의하여 각종 유가증권이나 자산을 직접 매매하는 것이며, 간접투자란 자산운용회사, 증권사, 은행, 보험과 같은 전문적인 투자회사들이 운영하는 투자상품에 가입하여 간접적으로 투자하는 것을 말합니다. 간접투자상품은 수많은 투자자로부터 자금을 모아 펀드를 형성하고, 이를 여러 가지 유가증권이나 자산에 투자하며 최종적으로 달성된 손익을 투자자에게 분배하는 상품입니다. 간접투자상품은 전문가들이 대형기금으로 자금을 운용하는 수단이기 때문에 개인들이 직접 투자할 수 없는 다양한 자산에 투자할 수 있으며, 대규모로 거래하기 때.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 2. 9.
자산배분 전략에 따라 상품분류하자 자산배분 전략에 의한 상품분류방법 금융시장에서 셀 수 없을 정도로 많은 상품들이 존재합니다. 이들 상품은 기대수익률과 위험 측면에서 차이가 존재하죠. 투자설계를 수립하기 위해서는 효과적으로 상품을 선택해야 합니다. 상품을 선택하기 위해서는 상품의 종류별 기대수익률과 위험의 특성을 정확하게 이해해야 합니다. 상품을 분류하는 방법은 상품의 종류만큼이나 다양하기 때문에 어떤 상품 분류 방법이 가장 옮다는 것은 쉽게 결론을 내릴 수 없죠. 하지만 성공적인 재무설계와 투자설계를 위해서는 상품의 법적인 형태나 부수적인 조건보다는 근본적인 특성을 중시하는 상품분류를 채택하는 것이 바람직합니다. 즉 투자설계 개념에서 보면 투자전략과 투자대상으로 상품을 구분해야 자산배분 전략을 실행할 수 있는 분류 방법이 됩니다. 투자.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 2. 8.
금융상품들을 분류해보자 전통적인 금융상품 분류 방법 금융기관별 분류 금융기관별 업무영역이 엄격하여 정해져 있던 기간 동안 가장 많이 사용하고 있는 상품분류 방법은 금융기관별 판매 중인 상품을 분류하는 방법으로 은행, 상호저축은행, 증권회사, 보험사, 기타 금융기관 -농수협 중앙회, 우체국, 새마을금고, 신협 등- 별로 취급하는 상품을 분류하는 방법입니다. 이 방법은 금융상품의 판매사별로 상품을 파악하는 방법이므로 투자장 입장에서 간단하게 상품의 종류를 이해할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 금융산업에 대한 규제완화로 금융기관들이 다른 금융기관들의 상품도 자유롭게 판매할 수 있는 시대가 되었기 때문에 금융기관별로 상품을 분류하는 방법은 낙후된 방법이라 할 수 있죠. 예를 들어 은행, 상호저축은행, 종합금융회사에 있는 각종 원.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 2. 7.
파생상품 옵션의 기능과 특징 살펴보자 옵션의 기능과 특징 옵션의 기능 헤지의 수단 콜옵션 매입 : 주가 상승으로 인한 손실 방지 풋옵션 매입 : 주가 하락에 따른 손실을 회피 투자 위험 한정 옵션 매수 시 기초자산의 가격 상승(하락)에 따른 이익이 발생할 수 있고, 가격 하락(상승) 시에는 손실이 지불한 프리미엄으로 한정되어 선물 매수와는 차이가 납니다. 다양한 투자전략 수립 가능 선물 : 방향성 옵션 : 방향성 + 변동성 높은 레버리지 효과 매수자 입장에서 적은 금액의 프리미엄으로 기초자산을 매입한 것과 같은 효과를 낼 수 있어 투자수익률을 향상할 수 있습니다. 선물과 옵션의 비교 구분 주가지수 선물 주가지수 옵션 정의 미래의 일정 시점(만기일)에 특정 주가지수를 매매하는 계약 미래의 일정시점에 특정 주가지수를 매매할 수 있는 권리를 매매.. 공감수 1 댓글수 0 2022. 2. 6.
파생상품 옵션의 개념을 파악하자 옵션의 개념 옵션이란 특정 대상물을 장래의 지정된 날 또는 사전엔 정해진 날 일정한 가격으로 사거나 팔 수 있는 권리를 말합니다. 옵션거래는 이러한 살 수 있는 권리 -콜옵션- 또는 팔 수 있는 권리 -풋옵션- 를 사고파는 거래입니다. 콜옵션을 매수한 사람은 해당 자산의 가격이 사전에 정한 가격보다 높게 시장에서 형성되는 경우 그 권리를 행사함으로써 시장 가격보다 낮은 가격 -사전에 정한 가격-으로 해당 자산을 살 수 있죠. 그러나 해당 자산의 가격이 사전에 정한 가격보다 낮게 시장에서 형성되는 경우에도 그 권리를 행사해서 시장 가격보다 높은 가격으로 해당 자산을 사야 하는 것은 아닙니다. 왜냐하면 옵션은 권리이지 의무는 아니기 때문입니다. 이렇게 권리만 있고 의무가 없는 옵션을 매수하는 사람은 해당 옵.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 2. 5.
선물거래의 이득과 손해 선물거래의 손익 일반적으로 주식 현물거래에서 이익을 보기 위해서는 주가가 상승해야 합니다. 매입 가격보다 매도 가격이 높아야 그 차이만큼 이익을 얻게 된다는 것이죠. 반면에 주가 하락으로 이익을 얻을 수 있는 방법도 제한적으로나마 있습니다. 공매도라는 거래방식으로 이는 먼저 주식을 빌려서 매도한 후 매도한 가격보다 낮은 가격에 재매입하여 차입한 주식을 갚음으로써 이익을 누릴 수 있는 방법입니다. 선물거래는 현물거래와 마찬가지로 가격 상승으로부터 이익을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 가격 하락으로부터도 이익을 올릴 수 있죠. 즉, 가격 하락을 예상하고 선물 매도를 한 후 매도한 시점보다 선물 가격이 하락하면 그 차이에 해당하는 금액만큼의 이익을 올리게 되는 것입니다. 물론 가격 상승을 예상한 투자자는 선물 매.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 2. 4.
선물시장의 경제적 기능 어떠한 것이 있을까 선물시장의 경제적 기능 가격변동 위험의 전가 위험을 회피하고자 하는 자 Hedger로부터 그러한 위험을 기꺼이 감수하고자 하는 자 Speculator 로의 효율적인 위험이전 수단을 제공합니다. 포트폴리오의 비체계적 위험은 분산투자를 통하여 제거할 수 있으며, 체계적인 위험을 단기간 제거하려고 할 경우 선물을 이용하여 위험을 회피할 수 있습니다. 미래 시장가격에 대한 정보제공 선물 가격은 다양한 시장 참가자들의 분산된 견해를 측정 가능한 지표에 의해 하나로 집약함으로써 미래 시장 가격에 대해 유용한 정보를 제공합니다. 금융상품 거래의 활성화 현물시장의 안정성과 유동성을 제고하는 역할을 함으로써 금융상품 거래의 활성화에 기여합니다. 금융시장의 효율적인 자원배분 선물 가격을 통하여 어느 정도 미래의 현물 가격.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 2. 3.
파생상품 - 선물의 개념을 알아보자 선물거래의 발달 선물거래는 매우 오래된 역사적 배경을 가지고 있습니다. 그러나 본격적인 선물거래의 시작은 1848년 시카고 상품거래소가 개설되면서부터이죠. 당시 미국 중서부 곡창지대에서 생산된 대규모의 농산물은 시카고로 집산되었는데, 보관의 문제와 수확기의 가격 급변으로 농민과 중간상인들이 자주 피해를 봤습니다. 그래서 시카고 곡물상인들이 시카고 상품거래소를 세우고 교통수단을 늘리고 저장 시설을 확충함으로써 곡물을 빨리 수송하고 오래 저장할 수 있게 되었죠. 또한 수확기에 곡물을 전부 출하하지 않고 일부는 봄철에 파는 방안이 나왔으며 결국 중간 상인들은 상당량의 곡물을 이듬해 봄에 인도하기로 가공업자들과 계약을 맺으면서 봄철에 받을 가격도 미리 정하기 시작했습니다. 영국에서는 19세기 후반 석탄을 남미로.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 2. 2.
기본적, 기술적 분석과 효율적 시장가설 기술적 분석과 효율적 시장가설 효율적 시장가설에서는 기술적 분석이 아무런 효과가 없다고 합니다. 그러나 우리는 주위에 수많은 기술적 분석가들이나 분석지표들을 보고 있고, 이들의 글이나 말을 sns나 방송에서 접하고 있죠. 그렇다면 이런 정보들은 무시해야 하는 것일까. 시장에서 특별한 주식과 펀드는 사거나 팔 때를 결정하기 위해 타이밍을 잡으려고 하는 사람들이 기술적 분석을 이용합니다. 기술적 분석가들이 시장에 영향을 주고 있고 그들은 믿는 충분한 신봉자들이 있죠. 또한 기술적 분석가들이 어떤 행동을 할 것인지를 예측하기 위해서 기술적 분석의 기본적인 개념을 인지하는 것에 가치가 있다고 생각합니다. 주식을 매수하거나 매도하려 할 때, 기술적 투자자들의 매수, 매도 타이밍을 안다는 것은 보다 유리한 가격으로.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 2. 1.
효율적 시장가설 살펴보자 효율적 시장가설 효율적 자본시장 Efficient Capital Market 이란 정보의 측면에서 효율적인 시장입니다. 즉 효율적 시장에서는 새로운 정보가 알려지는 즉시 주가에 반영되고 현재의 주가에는 그 주식에 관한 모든 정보가 반영됩니다. 기본적 분석, 기술적 분석과 효율적 시장론의 근본적인 차이점은 새로운 정보가 시장 가격에 반영되는 속도의 차이 인식에서 비롯됩니다. 기술적 분석론자는 비합리적인 요소가 작용하여 정보의 가격 반영이 상대적으로 늦다고 봅니다. 기본적 분석론자는 상대적으로 빠르게 반영되지만 새로운 정보에 따른 가치분석이 이루어지고 이에 따라 수요와 공급이 변한다고 보죠. 효율적 시장론자들은 새로운 정보에 즉 가적으로 주가가 반영하기 때문에 초과수익을 얻으려는 노력이 무의미하다고 주장합니.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 31.
증권분석에서의 패턴분석, 추세, 파동이론 등 기술적지표 기술적 지표 역사 현대적인 기술적 분석의 역사는 19세기 말 미국의 찰스 다우로부터 시작됐습니다. 다우가 월스트리트 저널에 연재한 논설에서 전개한 기법을 묶어 다우이론이라 하며, 추세의 기본개념을 확립하는 등 이후 기술적 분석의 근저를 이루죠. 다우는 19세기 말 주식시장의 움직임을 가격과 거래량의 조합을 통하여 설명했습니다. 다우이론에 의하면 주식시장은 일정한 추세를 갖고 움직인다고 말하며 과거 주가와 거래량 정보에 기초하여 추세를 주 추세, 중기 추세, 단기 추세 등 세 가지 형태로 구분합니다. 새로운 중기 추세의 바닥점이 그 이전 바닥 점보다 높으면 주추 세는 상승국면에 들어가고 있음을 말하고, 새로운 중기 추세의 초고점이 주 추세의 최고점을 갱신하지 못하면 주추 세는 하락국면에 있다고 봅니다. 이.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 30.
증권분석에서의 기술적 분석 방법들 기술적 분석 기본적 분석은 주식이 고평가인지 저평가인지를 결정하기 위해 주식의 내재가치를 파악하려는 시도입니다. 반면에 기술적 분석은 주식시장의 과거 가격 패턴을 분석하여 미래 가격의 움직임이나 시장의 경향을 예측하는 것입니다. 기본적 분석은 시장 가격이 언젠가는 내재가치에 수렴한다는 가정하에 주식의 실현 가치에 접근하려고 노력합니다. 기술적 분석도 시장 가격을 보지만 이는 주식의 가격 움직임을 예측하려는 시도이고 가격이 움직이는 이유에 대해서는 관심을 갖지 않습니다. 기술적 분석은 과거의 가격이나 거래량 자료의 조사에 기초하여 미래의 경향을 예상하고 주가의 움직임을 예측합니다. 이는 과거의 성과를 이용하여 미래성과를 예측하는 것이죠. 기술적 분석의 기본 가정 만약 가격이 추세 속에서 움직이고 시간에 따.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 29.
증권분석 방법 기업분석 살펴보자 기업분석 기업분석은 유망산업 내에서 가장 경쟁력이 있는 회사를 구분하는 작업부터 시작합니다. 기업분석은 크게 양적 분석과 질적 분석으로 구분할 수 있습니다. 양적 분석은 재무제표 분석과 재무비율 분석으로 나눌 수 있고 단순히 회사의 과거 실적 분석뿐 아니라 미래 예상 수치까지 분석하죠. 이렇게 분석한 자료를 토대로 회사의 추정가치를 산정한 후 시장 가격과 비교하여 그 회사의 주식이 저평가 또는 고평가 되어 있는지 판단합니다. 질적 분석은 회사의 사업모델, 지배구조, 투명성, 이사회 현황, 브랜드 네임, 기술력 등 수치화하기는 힘들지만 기업의 가치에 크게 영향을 주는 부분을 분석하는 것입니다. 재무제표 분석 기본적 분석에 대한 체계적인 도구를 처음으로 제공한 벤자민 그래햄과 데이비드 도드는 주식의 내재가치.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 28.
증권분석과 분석방법 알아보자 증권분석이란 여러 가지 자료와 정보를 토대로 어떤 증권에 대한 투자판단을 하는 것을 말합니다. 즉 증권의 현재 가격은 시장에서 매수자와 매도자의 거래를 통해 결정되는데 그 가격의 적정성 내지 미래 가격 예측을 여러 가지 자료나 정보를 토대로 판단하는 것이죠. 전통적인 증권분석 접근방법은 증권의 내재가치를 중시하는 기본적 분석 Fundamental Analysis과 증권의 매수, 매도 시기를 증시 하는 기술적 분석 Technical Analysis 이 있습니다. 기본적 분석은 경영에 의해 산출된 기업의 재무자료를 주로 분석하며 기술적 분석은 기업 주식의 가격 움직임 경향을 분석하는 것과 관계가 있습니다. 포트폴리오 이론에서는 약형효율적 시장하에서 주식의 가치 산정과 선택에 접근하는 방법으로 기본적 분석이 .. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 27.
각종 채권의 종류 전환사채. 신주인수권부사채. 자산유동화증권... 등 유가증권의 발행은 파생상품이 혼합되어 복잡한 구조를 띠고 있으며 채권과 주식의 성격이 혼합된 증권이 많이 발행되고 있습니다. 이러한 채권의 종류와 기본적인 특성을 살펴보겠습니다. 전환사채 전환사채 Convertible Bond CB 란 보유한 채권을 일정한 수의 보통주로 교환할 수 있는 권리를 가지는 채권으로서, 외국의 경우 전환사채는 투자부적격 등급 기업들이 주로 발행합니다. 상정법인 및 비상장법인 모두 전환사채의 발행이 가능하지만, 무보증사채의 경우 6개월 내에 무보증사채에 대한 신용평가를 받은 사실이 없는 경우 발행법인은 2개 이상의 신용평가기관으로부터 동 사채에 대한 신용평가를 받아야 합니다. 투자자는 보통사채를 매입하는 동시에 전환권이라는 콜옵션을 매입합니다. 전환사채는 만기일에 종료하는 옵션을.. 공감수 1 댓글수 1 2022. 1. 26.
채권의 가치평가와 위험을 살펴보자 채권의 가치평가는 여타 증권과 마찬가지로 채권 보유로부터 발생하는 미래 현금흐름을 적절한 요구수익률로 할인하는 과정을 통해 얻을 수 있습니다. 채권은 여타 증권에 비해 가치평가가 비교적 명확한데, 이는 채권은 미래 현금흐름이 현재 시점에서 확정되어 있는 증권이므로 미래 현금흐름의 불확실성이 매우 적은 증권이기 때문이죠. 채권에서 미래 현금흐름을 현재 가치화하는 데 사용하는 요구수익률은 해당 채권의 시장수익률이 됩니다. 채권 가격의 계산 채권 가격은 채권 발행자가 채무이행을 다할 경우 채권 투자자가 받은 현금흐름, 즉 이자수입과 원금을 요구수익률로 할인한 현재가치의 합이 됩니다. 식으로 표시하면 아래와 같습니다. 만약 액면 1만 원, 표면이자율 5%(연간 단위 이자지급), 만기 3년, 채권수익률 10%의 .. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 25.
채권의 개념과 종류 알아보자 채권의 개념 채권이란 정부, 지방자치단체, 특수법인 또는 주식회사가 불특정 다수의 투자자를 대상으로 자금을 조달할 목적으로 발행하는 유가증권으로서, 비교적 장기에 걸쳐 많은 금액의 자금을 차용하기 위해 발행한 일종의 차용증서입니다. 채권의 발행자격을 갖춘 기관은 법으로 정해져 있고 발행자격이 있더라도 발행을 위해서는 정부로부터 별도의 승인을 받아야 하죠. 이렇게 발행된 채권은 주식과 마찬가지로 유통시장에서 자유롭게 매매할 수 있습니다. 채권의 본질 확정이자부증권 채권은 발행 시에 발행자가 지급해야 할 약정이자와 만기 시 상환금액이 사전에 확정됩니다. 따라서 채권 수익률은 발행 시에 결정되므로 발행자의 원리금 지급능력이 중요합니다. 기한부증권 채권은 주식과는 달리 원금과 이자의 상환기간이 발행할 때 정해지.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 24.
LTV . DTI . DSR 의미와 어떠한 역할을 하나 LTV. DTI. DSR 우리들은 신문 방송에서 이 용어들을 아주 쉽게 접하고 있죠. 가깝게는 은행에서 위 단어들을 나열하며 상담을 받곤 합니다. 위 용어들은 부동산 가격이 급증하면서 투기 근절을 위해 나의 상환 능력을 보고 그만큼만 돈을 차용하겠다는 것이며 그것을 정책적으로 세분화시킨 것입니다. LTV Loan to Value ratio LTV는 담보 인증비율을 말합니다. 집을 구입할 때 담보대출금액이 얼마나 까지 인정이 되는지를 책정하는 기준이 되는 것이죠. 간단히 요약하자면 내가 구입하고자 하는 주택의 가치의 40%까지만 대출을 허용하겠다는 것입니다. 이것이 LTV 40% 인 것이죠. 이때 주택의 가치는 실제 통영 되는 실거래가인 시가를 의미합니다. 또한 40%라도 해도 다 해주는 것도 아니며 경매.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 23.
주가지수의 균등, 가격, 시가총액가중방법 알아보자 균등 가중 방법 Umweighed Index 주가지수는 증권시장에서 주식 가격의 변동을 나타내는 종합적인 지표입니다. 주가지수의 산정방법은 크게 세 가지로 나뉘죠. 균등 가증 방법과 가격 가중 방법 그리고 시가총액 가중 방법입니다. 여기서 균등 가중 방법은 주가지수에 포함되는 모든 주식은 가격 수준과 시장가치에 관계없이 동등한 가중치를 지닙니다. 지수의 움직임은 지수상의 주식의 가격 변동 비율의 기하평균 또는 산술평균으로 산출합니다. 그러므로 가격과 시장가치는 문제가 되지 않습니다. 균등 가중 방법은 작은 기업도 큰 기업의 주식과 같게 비중을 둡니다. 만약 투자자가 모든 주식에 동일한 금액으로 투자한다면 균등 가중 방법으로 계산된 지수가 투자성과를 정확히 반영하는 방법이 될 것입니다. 가격 가중 방법 P.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 22.
부동산 임대차 계약서 작성법과 서식 살펴보자 상가를 임차할 때 또는 거주 중인 집을 이사하게 되었을 때 중개업소를 찾아가 의뢰를 하던 모습에서 임대인과 임차인과의 네트워크를 활용한 직접 대면계약을 하는 추세로 조금씩 모양을 바꾸어가기 시작했습니다. 물론 위험부담이 있지만 꼼꼼히 살핀다면 부동산 가격 상승으로 인한 중개수수료 상승의 부담에서 벗어날 수 있겠죠. 직접적인 계약을 하더라도 중개업소에 의뢰해 계약을 진행해도 임대차 계약서의 작성법과 유의점을 알아야만 향후 다가올지 모를 위험에서 벗어날 수 있습니다. 부동산 임대차 계약서 흔히 부동산 임대차 계약서라고 불리는 것은 종이에 쓰는 계약서로서 정해진 양식이 있는 것이 아닙니다. 그냥 사용하기 편하게 필수적 요소를 빠뜨림 없이 적을 수 있도록 표준계약서라는 양식을 만들어 사용하게끔 한 것이죠. 중요.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 21.
내용 증명을 필요로 할 때 작성법 금전에 관해 어떠한 분쟁이 생기고 그 문제를 해결하도록 하는 과정에서 필요한 것이 내용증명이라고 할 수 있습니다. 가장 흔한 것이 돈을 빌리고 갚지 않을 때와 부동산 임대차시 임대인이 연체 중인 임차인에게 임대로 납부를 독촉하는 내용을 보내는 경우겠습니다. 소송까지 가는 경우를 대비해 "이러한 내용의 사실이 있었다"라는 금전적인 내용을 문서화함으로써 증거로 남겨놓는 절차라 할 수 있겠습니다. 내용증명을 받은 수취인은 아무래도 신경이 쓰일 것입니다. 그렇다면 어느 정도 성공한 것이겠죠. 내용증명을 왜 보내는가 내용증명을 보내는 이유는 문서의 내용을 증명하고 발송한 날짜를 명백히 한다라는 것입니다. 그렇다고 이 내용증명이 어떠한 법적 강제 조건이 있는 것도 아닙니다. 또한 내용증명을 발송했다고 해서 회답을 .. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 20.
주택청약과 1순위 조건을 살펴보자 주택시장의 고공행진으로 내 집 마련은 점점 더 어려워지고 있습니다. 그런 상황 속에서나마 젊은 세대의 내 집 마련을 조금이나마 가깝게 하는 제도, 그것이 주택청약이라고 말할 수 있겠습니다. 주택청약 주택청약은 요약하면 내 집 마련을 보장받기 위해 주택청약 통장을 개설한분들 중 일정한 요건을 충족한 분에게 주택에 청약을 할 수 있는 자격이 주어지는 것입니다. 일단 가장 먼저 해야 할 것은 바로 청약통장을 만드는 것입니다. 청약통장은 누구나 만들 수 있죠. 미성년자도 만들 수 있습니다. 하지만 만 19세가 되어야 청약할 수 있는 자격이 주어집니다. 계좌는 1인당 1 계좌만 가능합니다. 거기에 소소한 이자와 소득공제도 받을 수 있으니 여러 뭐로 필수적인 통장이죠. 단, 여기에는 조건이 있습니다. 지금까지 주택.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 19.
주식의 가치평가 상대가치평가모형 소비자가 어떤 물건을 살 때 두 가지를 고려합니다. 가격과 품질이 바로 그것이죠. 주식을 살 때도 마찬가지입니다. 삼성전자가 좋은 회사이지만 가격이 너무 비싸면 사지 않습니다. 그러면 가격은 쌀수록 좋고 품질은 높을수록 좋은데 어떻게 주식을 골라야 할 것인지, 이 두 가지를 동시에 고려하는 투자지표가 필요하며 PER PBR PSR 등이 바로 그러한 지표입니다. 주가 수익비율 Price Earnings Ratio PER 주가 수익비율 PER은 현재의 주가를 주당순이익 EPS으로 나눈 것입니다. PER은 기업이 벌어들이는 순이익에 대해 투자자들이 몇 배의 대가를 지불하고 있는가를 나타낸 것으로 낮을수록 저평가된 주식입니다. PER은 투자자들이 가장 많이 사용하는 평가방법 중 하나입니다. 이익은 나는데 배당을.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 18.
직계존속과 직계비속 그리고 가족 호칭 정리 상속이나 증여, 주택청약 등 어렵지 않게 접하는 용어가 직계존속, 직계비속입니다. 특히나 공공임대주택이나 청약 시 가족 구성원 파악을 위해 직계존비속을 정확히 알고 있어야 합니다. 직계존속 범위 직계라는 말은 증조부모, 조부모, 부모, 자녀, 손자, 증손주와 같이 바로 이어나가는 혈연관계를 말하는 것입니다. 직계친족 중 본인부터 위의 계열은 직계존속이라고 하죠. 외가 쪽이나 친가 쪽 구분 없이 아버지, 어머니, 할머니, 외할머니, 외할아버지 모두 직계존속에 포함됩니다. 청약 시에 주택청약과 임대주택 가구원수에 더해지는 직계존비속은 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에만 해당됩니다. 아버지는 직계존속이지만 주민등록표상에 다른 주소지에 등록되어 있다면 가구원수에 포함되지 않습니다. 직계비속 범위 아들, 딸, .. 공감수 1 댓글수 0 2022. 1. 17.
주식의 가치평가 배당할인모형 배당할인 모형 Dividend Discount Model DDM 현금흐름에 의한 가치평가과정 모든 증권의 가치는 그 증권으로부터 나오는 미래 현금흐름의 현재 가치라고 볼 수 있습니다. 증권의 가치평가는 증권의 내재가치를 구하는 일이죠. 증권의 내재가치는 이자 및 배당수입이나 자본소득과 같은 미래 현금흐름을 할인한 현재가치를 말합니다. 이러한 원칙에 의해 증권의 가치를 평가하는 것을 현금흐름 할인 모형이라고 하며 다음과 같은 과정으로 나갑니다. 미래 현금흐름을 할인할 때 사용하는 요구수익률 실질 무위험 이자율과 인플레이션 보상률을 합한 것을 명목 무위험 이자율이라고 하죠, 결국 요구수익률은 명목 무위험수익률과 위험 보상률의 합이라고 볼 수 있습니다. 위험 보상률은 다시 내부적 요소와 외부적 요소로 구분할 .. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 16.
조정대상지역의 분류와 규제 알아보자 정부의 규제 강화로 다양하게 진행되면서 수익형 부동산에 투자자층이 자연스럽게 이동을 하고 있습니다. 여러 가지 환경에 따라 그 가치가 달라지고 투자자는 그에 따라 움직인다고 할 수 있겠죠. 저금리 시대를 마감했고 금리의 대폭적인 상승 시대로 돌입했지만 아파트의 상승세는 주춤한 상태이지만 이로 인한 규제가 덜한 오피스텔에 투자가 몰리고 있는 상황입니다. 이렇게 어느 지역에 관심을 가지고 살펴보다 보면 조정대상지역이란 명칭을 접하게 됩니다. 조정대상지역 조정대상지역은 2016년에 실수요 중심의 시장으로 형성되고 주택시장을 안정되게 하기 위해 처음 도입되었습니다. 이곳은 주택분양 등이 과열되어있거나 과열될 우려가 있는 지역은 과열지역은 로 지정하고, 주택의 분양, 매매 등 거래가 위축되어 있거나 위축될 우려가.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 15.
상가임대차 보호법 적용범위와 추가된점 주택임대차 보호법에 대해 알아보았듯이 상가임대차 보호법 또한 상가에 임차한 임차인을 보호하는 법이 상가임대차 보호법입니다. 임대료 증액 상한을 정하고 보증금, 권리금 보호를 받기 위한 장치 등의 주요 내용입니다. 상가임대차 보호법 상가임대차 보호법은 사업자등록의 대상이 되는 건물과 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 임대차에 대해 적용됩니다. 즉 사업자 등록이 된 임대차 계약의 목적물에 대한 것이죠. 또한 각 지역별로 정해진 환산 보증금에 속해 있어야 합니다. 환산보증금은 임차인의 자금부담 능력을 확인하는 수치로서 임차인에 대한 보호 범위를 말합니다. 상가임대차 보호법 적용받기 위한 보증금 한도액 이 금액 안에 포함된 사업자만 보호대상이 되는 것이죠. 앞서 임대차 보호를 받기 위해서는 사업자등록이 .. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 14.
주택임대차 보호법과 임대차 3법 살펴보자 주택임대차 보호법은 세입자의 안정적인 주거환경을 보장하는 것이며 임차인을 위한 법이죠. 그렇기에 임차인의 권리를 보호받기 위해서는 몇 가지 요소가 필요하고 이런 것들을 집약시킨 것이 주택임대차 보호법이라 할 수 있습니다. 주택임대차 보호법은 주택의 전부 또는 일부에 대한 임대차 관계에 대해 적용되고 또한 주거외의 목적으로 사용되는 경우에도 적용됩니다. 미등기 주태이나 무허가 건물, 사무실과 주거를 같이하고 있는 경우 등도 임대차 보호법안에 포합 되는 것입니다. 임대차 보호법이 임차인을 위한 법이라고 했듯이 그 핵심은 대항력과 변제권에 있다고 할 수 있습니다. 대항력은 임차인이 거주 중 집주인이 바뀌었더라도 임차기간을 보장받고 보증금을 반환받을 때까지 거주할 수 있는 권리를 말하죠. 그리고 대항력은 주택의.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 1. 13.
주식에서의 배당의 개념 알아보자 배당의 개념 배당은 자기 자본을 출자한 주주들에게 출자에 대한 보상으로 지급하는 현금 또는 기타 자산을 말하죠. 기업은 벌어들인 순이익을 배당금과 유보이익으로 배분하는데, 유보이익은 기업 내에 유보되어 재투자를 위한 기업 내부의 자금조달 원천이 됩니다. 우리나라 주식들의 배당성향은 외국에 비해 낮았는데, 이는 성장을 계속해 오는 과정에서 벌어들인 이익을 배당보다는 내부에 유보하여 미래의 투자자금으로 이용하는 경향이 높았기 때문이죠. 또한 자본이득에 대해서는 세금이 없는 반면 배당에 대한 세율은 이자소득세율과 같아 주주들이 배당소득보다는 자본이득에 더 큰 관심을 가지는 경향이 있는 것도 중요한 원인입니다. 그러나 외국인 및 기관투자자를 중심으로 배당요구가 높아지고 이사회의 결의 사항인 중간배당제도를 도입하.. 공감수 1 댓글수 0 2022. 1. 12.

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