반응형 부동산 알아가기8 LTV . DTI . DSR 의미와 어떠한 역할을 하나 LTV. DTI. DSR 우리들은 신문 방송에서 이 용어들을 아주 쉽게 접하고 있죠. 가깝게는 은행에서 위 단어들을 나열하며 상담을 받곤 합니다. 위 용어들은 부동산 가격이 급증하면서 투기 근절을 위해 나의 상환 능력을 보고 그만큼만 돈을 차용하겠다는 것이며 그것을 정책적으로 세분화시킨 것입니다. LTV Loan to Value ratio LTV는 담보 인증비율을 말합니다. 집을 구입할 때 담보대출금액이 얼마나 까지 인정이 되는지를 책정하는 기준이 되는 것이죠. 간단히 요약하자면 내가 구입하고자 하는 주택의 가치의 40%까지만 대출을 허용하겠다는 것입니다. 이것이 LTV 40% 인 것이죠. 이때 주택의 가치는 실제 통영 되는 실거래가인 시가를 의미합니다. 또한 40%라도 해도 다 해주는 것도 아니며 경매.. 2022. 1. 23. 부동산 임대차 계약서 작성법과 서식 살펴보자 상가를 임차할 때 또는 거주 중인 집을 이사하게 되었을 때 중개업소를 찾아가 의뢰를 하던 모습에서 임대인과 임차인과의 네트워크를 활용한 직접 대면계약을 하는 추세로 조금씩 모양을 바꾸어가기 시작했습니다. 물론 위험부담이 있지만 꼼꼼히 살핀다면 부동산 가격 상승으로 인한 중개수수료 상승의 부담에서 벗어날 수 있겠죠. 직접적인 계약을 하더라도 중개업소에 의뢰해 계약을 진행해도 임대차 계약서의 작성법과 유의점을 알아야만 향후 다가올지 모를 위험에서 벗어날 수 있습니다. 부동산 임대차 계약서 흔히 부동산 임대차 계약서라고 불리는 것은 종이에 쓰는 계약서로서 정해진 양식이 있는 것이 아닙니다. 그냥 사용하기 편하게 필수적 요소를 빠뜨림 없이 적을 수 있도록 표준계약서라는 양식을 만들어 사용하게끔 한 것이죠. 중요.. 2022. 1. 21. 내용 증명을 필요로 할 때 작성법 금전에 관해 어떠한 분쟁이 생기고 그 문제를 해결하도록 하는 과정에서 필요한 것이 내용증명이라고 할 수 있습니다. 가장 흔한 것이 돈을 빌리고 갚지 않을 때와 부동산 임대차시 임대인이 연체 중인 임차인에게 임대로 납부를 독촉하는 내용을 보내는 경우겠습니다. 소송까지 가는 경우를 대비해 "이러한 내용의 사실이 있었다"라는 금전적인 내용을 문서화함으로써 증거로 남겨놓는 절차라 할 수 있겠습니다. 내용증명을 받은 수취인은 아무래도 신경이 쓰일 것입니다. 그렇다면 어느 정도 성공한 것이겠죠. 내용증명을 왜 보내는가 내용증명을 보내는 이유는 문서의 내용을 증명하고 발송한 날짜를 명백히 한다라는 것입니다. 그렇다고 이 내용증명이 어떠한 법적 강제 조건이 있는 것도 아닙니다. 또한 내용증명을 발송했다고 해서 회답을 .. 2022. 1. 20. 주택청약과 1순위 조건을 살펴보자 주택시장의 고공행진으로 내 집 마련은 점점 더 어려워지고 있습니다. 그런 상황 속에서나마 젊은 세대의 내 집 마련을 조금이나마 가깝게 하는 제도, 그것이 주택청약이라고 말할 수 있겠습니다. 주택청약 주택청약은 요약하면 내 집 마련을 보장받기 위해 주택청약 통장을 개설한분들 중 일정한 요건을 충족한 분에게 주택에 청약을 할 수 있는 자격이 주어지는 것입니다. 일단 가장 먼저 해야 할 것은 바로 청약통장을 만드는 것입니다. 청약통장은 누구나 만들 수 있죠. 미성년자도 만들 수 있습니다. 하지만 만 19세가 되어야 청약할 수 있는 자격이 주어집니다. 계좌는 1인당 1 계좌만 가능합니다. 거기에 소소한 이자와 소득공제도 받을 수 있으니 여러 뭐로 필수적인 통장이죠. 단, 여기에는 조건이 있습니다. 지금까지 주택.. 2022. 1. 19. 이전 1 2 다음 반응형
