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주식의 가치평가 배당할인모형 배당할인 모형 Dividend Discount Model DDM 현금흐름에 의한 가치평가과정 모든 증권의 가치는 그 증권으로부터 나오는 미래 현금흐름의 현재 가치라고 볼 수 있습니다. 증권의 가치평가는 증권의 내재가치를 구하는 일이죠. 증권의 내재가치는 이자 및 배당수입이나 자본소득과 같은 미래 현금흐름을 할인한 현재가치를 말합니다. 이러한 원칙에 의해 증권의 가치를 평가하는 것을 현금흐름 할인 모형이라고 하며 다음과 같은 과정으로 나갑니다. 미래 현금흐름을 할인할 때 사용하는 요구수익률 실질 무위험 이자율과 인플레이션 보상률을 합한 것을 명목 무위험 이자율이라고 하죠, 결국 요구수익률은 명목 무위험수익률과 위험 보상률의 합이라고 볼 수 있습니다. 위험 보상률은 다시 내부적 요소와 외부적 요소로 구분할 .. 2022. 1. 16.
조정대상지역의 분류와 규제 알아보자 정부의 규제 강화로 다양하게 진행되면서 수익형 부동산에 투자자층이 자연스럽게 이동을 하고 있습니다. 여러 가지 환경에 따라 그 가치가 달라지고 투자자는 그에 따라 움직인다고 할 수 있겠죠. 저금리 시대를 마감했고 금리의 대폭적인 상승 시대로 돌입했지만 아파트의 상승세는 주춤한 상태이지만 이로 인한 규제가 덜한 오피스텔에 투자가 몰리고 있는 상황입니다. 이렇게 어느 지역에 관심을 가지고 살펴보다 보면 조정대상지역이란 명칭을 접하게 됩니다. 조정대상지역 조정대상지역은 2016년에 실수요 중심의 시장으로 형성되고 주택시장을 안정되게 하기 위해 처음 도입되었습니다. 이곳은 주택분양 등이 과열되어있거나 과열될 우려가 있는 지역은 과열지역은 로 지정하고, 주택의 분양, 매매 등 거래가 위축되어 있거나 위축될 우려가.. 2022. 1. 15.
상가임대차 보호법 적용범위와 추가된점 주택임대차 보호법에 대해 알아보았듯이 상가임대차 보호법 또한 상가에 임차한 임차인을 보호하는 법이 상가임대차 보호법입니다. 임대료 증액 상한을 정하고 보증금, 권리금 보호를 받기 위한 장치 등의 주요 내용입니다. 상가임대차 보호법 상가임대차 보호법은 사업자등록의 대상이 되는 건물과 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 임대차에 대해 적용됩니다. 즉 사업자 등록이 된 임대차 계약의 목적물에 대한 것이죠. 또한 각 지역별로 정해진 환산 보증금에 속해 있어야 합니다. 환산보증금은 임차인의 자금부담 능력을 확인하는 수치로서 임차인에 대한 보호 범위를 말합니다. 상가임대차 보호법 적용받기 위한 보증금 한도액 이 금액 안에 포함된 사업자만 보호대상이 되는 것이죠. 앞서 임대차 보호를 받기 위해서는 사업자등록이 .. 2022. 1. 14.
주택임대차 보호법과 임대차 3법 살펴보자 주택임대차 보호법은 세입자의 안정적인 주거환경을 보장하는 것이며 임차인을 위한 법이죠. 그렇기에 임차인의 권리를 보호받기 위해서는 몇 가지 요소가 필요하고 이런 것들을 집약시킨 것이 주택임대차 보호법이라 할 수 있습니다. 주택임대차 보호법은 주택의 전부 또는 일부에 대한 임대차 관계에 대해 적용되고 또한 주거외의 목적으로 사용되는 경우에도 적용됩니다. 미등기 주태이나 무허가 건물, 사무실과 주거를 같이하고 있는 경우 등도 임대차 보호법안에 포합 되는 것입니다. 임대차 보호법이 임차인을 위한 법이라고 했듯이 그 핵심은 대항력과 변제권에 있다고 할 수 있습니다. 대항력은 임차인이 거주 중 집주인이 바뀌었더라도 임차기간을 보장받고 보증금을 반환받을 때까지 거주할 수 있는 권리를 말하죠. 그리고 대항력은 주택의.. 2022. 1. 13.
주식에서의 배당의 개념 알아보자 배당의 개념 배당은 자기 자본을 출자한 주주들에게 출자에 대한 보상으로 지급하는 현금 또는 기타 자산을 말하죠. 기업은 벌어들인 순이익을 배당금과 유보이익으로 배분하는데, 유보이익은 기업 내에 유보되어 재투자를 위한 기업 내부의 자금조달 원천이 됩니다. 우리나라 주식들의 배당성향은 외국에 비해 낮았는데, 이는 성장을 계속해 오는 과정에서 벌어들인 이익을 배당보다는 내부에 유보하여 미래의 투자자금으로 이용하는 경향이 높았기 때문이죠. 또한 자본이득에 대해서는 세금이 없는 반면 배당에 대한 세율은 이자소득세율과 같아 주주들이 배당소득보다는 자본이득에 더 큰 관심을 가지는 경향이 있는 것도 중요한 원인입니다. 그러나 외국인 및 기관투자자를 중심으로 배당요구가 높아지고 이사회의 결의 사항인 중간배당제도를 도입하.. 2022. 1. 12.
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